การมีบ้านเป็นของตนเองเป็นเป้าหมายของใครหลายคน เมื่อซื้อบ้านแล้วหลายคนก็มักจะคิดว่าบ้านจะกลายเป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้ให้กับเรา แต่บางครั้งเราก็อาจจำเป็นต้องใช้เงินก้อนเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ เช่น การลงทุน รีโนเวทบ้าน หรือปิดหนี้สิน ซึ่งสินเชื่อบ้านแลกเงินอาจเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ แต่หลายคนอาจยังไม่รู้จักสินเชื่อประเภทนี้ดี ในบทความนี้ เราจึงจะพามาทำความรู้จักกับสินเชื่อบ้านแลกเงินกันให้มากขึ้น
รู้จักให้ชัด! สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร
สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) เป็นสินเชื่อประเภทหนึ่งที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินเปล่า โดยธนาคารจะพิจารณาอนุมัติสินเชื่อตามมูลค่าหลักประกันและความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ โดยผู้กู้จะได้รับเงินก้อนไปใช้จ่ายตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการ
ข้อดีของสินเชื่อบ้านแลกเงิน
- วงเงินกู้สูง
สินเชื่อวงเงินกู้สูงเมื่อเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่น ๆ เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่ออเนกประสงค์ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ผู้กู้จึงสามารถนำเงินก้อนไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ เช่น การลงทุน รีโนเวทบ้าน ปิดหนี้สิน หรือใช้จ่ายอื่น ๆ ได้ตามต้องการ
- อัตราดอกเบี้ยต่ำ
อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านแลกเงินโดยทั่วไปจะต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่ออเนกประสงค์ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน เนื่องจากธนาคารมีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ของผู้กู้ จึงมีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ต่ำ
- ผ่อนชำระยาวนาน
ระยะเวลาผ่อนชำระของสินเชื่อบ้านแลกเงินโดยทั่วไปจะยาวนานกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่ออเนกประสงค์ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ผู้กู้จึงมีภาระผ่อนชำระต่อเดือนที่ลดลง
ข้อเสียของสินเชื่อบ้านแลกเงิน
- เสียหลักประกัน
เมื่อผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ธนาคารสามารถยึดหลักประกันได้ ซึ่งในกรณีนี้หลักประกันก็คือบ้านของผู้กู้ ดังนั้นผู้กู้จึงควรพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระอย่างรอบคอบก่อนขอสินเชื่อ
- เสียค่าธรรมเนียม
ในการขอสินเชื่อ ผู้กู้จะต้องเสียค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เช่น ค่าประเมินราคาหลักประกัน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ซึ่งค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร
สินเชื่อบ้านแลกเงินเหมาะกับใคร
- ลงทุน ผู้ที่ต้องการลงทุนในธุรกิจหรือโครงการต่าง ๆ เช่น ลงทุนซื้อที่ดิน สร้างบ้าน ซื้อเครื่องจักร
- รีโนเวทบ้าน ผู้ที่ต้องการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านให้สวยงามและใช้งานได้ดีขึ้น
- ปิดหนี้สิน ผู้ที่ต้องการปิดหนี้สิน เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้บัตรกดเงินสด หนี้สินเชื่อบุคคล
สินเชื่อบ้านแลกเงินเป็นสินเชื่อที่มีข้อดีหลายประการ เช่น วงเงินกู้สูง อัตราดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนชำระยาวนาน อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ควรพิจารณาข้อเสียของสินเชื่ออย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อ เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากสินเชื่อประเภทนี้